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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2012年開始愈來愈熱的小宅交易，經過4年多的熱潮，也開始趨緩，甚至大台北蛋黃區套房，房價首度出現暴跌。根據房仲彙整實價登錄資料統計，發現今年1至5月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，蛋黃區縮減幅度從3％至57％不等，其中台北市以中正區量縮最嚴重。

房市低迷量縮價跌，套房投資也失色（好房網News記者陳韋帆攝影）

全國不動產觀察實價登錄資料，發現雙北市10個蛋黃區，包括大安區、信義區、中山區、中正區、松山區、板橋區、三重區、永和區、中和區及新店區套房全面價跌，台北市以中正區跌幅12.3％、新北市三重區13.6％最為顯著。

若以交易量來看，台北市蛋黃區最慘的中正區前5個月只成交35間套房，平均1個月成交僅7間，與去年同期相比量縮57％，其次為大安區萎縮48％；新北市則由板橋區登上最慘苦主之位，萎縮幅度達55％。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例約為7：3，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則2房以上為首選。且房市隨著加稅議題延燒，房價看跌心態轉濃，投資客退場觀望，造成套房乏人問津、交易急凍。

雙北市價跌最多的為中正區、三重區，分別下修12.3％與13.6％。中正區因明星學區密集、多設籍套房投資，但面臨少子化，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長也少了；至於三重區，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價。

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